文教区的区位选择（难遇空中美景多年难遇的文教区改善盘，请抓紧！)

| PART 1 |

杭州改善购房太难了，每逢新政，改善购房都首当其冲，先是热点板块定向无房+人才，把改善剔除在外。

接着出台5年限售，几乎所有的主城区改善盘因约8%以下的中签率，概无例外的列入清单。

领证后8年限售相当于动辄大几百万的资金冻结，手头流动性变差，而牛了6年的杭州楼市，再牛8年，集中入市的价格预期是否跑赢理财也未可知，风险太大。

有学区预期的更疯狂，丹枫四季中签率7.79%，天玺最新中签率仅1.9%，开发商使出全身解数，各种劝退，也没有浇灭热情，也让高端改善明白市中心住宅的可望不可求。

为了孩子人生有好的上升通道，杭州头部教育资源似乎总是孟母们追逐的目标，西湖文教区显然是最佳选择。

而这一波学区房领涨，二手房比春天的天气更早的进入灼热。

顶着杭州顶部学区行知+十三中学区房龄13年的今日嘉园1月成交一套，单价高达8.5万/㎡，更老的德雅公寓也在7万+，这样的例子屡见不鲜。

咬咬牙能下得了手的文教学区房，显然多数都是老破小的代名词，如果想要顶级学区，哪怕手握千万，也几乎众生平等的把一家人7-10年的黄金岁月委曲求全地捆绑在狭窄、毫无生活品质的陪读房中。

| PART 2 |

新房呢？5年空窗期后整个文教区2020年供应量仅500套左右，2021年预计也就300多套，文教区低的趋势是肯定的，想摇新房幻想同样破灭。

即使这要，住宅限价后庸品迭出，品质能出彩的，几乎都被挤压到不限价的公寓产品。

但公寓一样不容易，钱江新城、奥体大平层都要1800万左右起步，文教区也要1500万起，这样的价格很多人还是想博一下新房。

实惠点的，金字塔底端的小公寓既没有品质，产品千篇一律，一览无余的筒间，空间太紧凑，没有仪式感，显然不能满足三代同堂或一家四口的改善性需求。

新房品质倒退，改善绝望，学区房的无奈。

还有哪里能够平衡学区、城市中心和品质生活兼得？

▲锦绣公馆空中跃墅实景图

直到即将开盘的中冶锦绣公馆约118㎡、155㎡空中跃墅产品的出现，为急需改善的客户带来了一个重磅孤品。

既占据整个杭州暌睨的教育资源核心板块文教区，又恰到好处用创意跃墅产品平衡居住的空间感，满足稀缺的城市中心跃墅梦想。

拒绝老破小，与学区保持一碗汤距离，享受同住宅一样的居住品质，又能一次性解决文教区买房难的所有痛点。

| PART 3 |

一入杭州，央企中冶就用时间磨砺出，锦绣公馆、锦绣华府双子现房项目，都是足够惊艳杭州的产品。

如果说每年爆款迭出、以高颜值统治杭州的绿城走的是理工男的路线，中冶就是温婉的细节控。

▲锦绣公馆空中跃墅外立面实景图

矗立在教工路旁的锦绣公馆，香槟金色住宅同款进口品牌阿鲁克邦加厚铝板与玻璃幕墙几何图形拼接、搭配，挺拔、优雅的格调处理，有别于其他公寓的简单处理。

在细节上还有回型线条围边勾勒，简约不简单，处处幻化出典雅和优美的气质，确实远超市场上主流公寓水准，且一点不怵杭州金字塔顶品质住宅立面处理。

一般来说，园区的生活营造，产品营造及景观营造，都不是公寓项目的长项。

锦绣公馆空中跃墅的产品设计，与住宅同样出自HWCD、朗道景观、日清建筑设计大师联袂设计。

▲锦绣公馆空中跃墅实景图

灵感来源于纽约最负盛名的地标性酒店华尔道夫酒店，极致奢华的装饰派艺术设计风格成为各国首脑和好莱坞影星们下榻的首选，锦绣公馆同样让这迷之风格在文教区凸现格调，给推崇跃墅生活的新贵向往的梦寐家园。

不仅如此，中冶还深入调研改善客户的居住需求，抛弃通常意义仅局限于投资产品的30-60㎡loft小户型。

把户型放大到约118-150㎡，非常适合一家人居住尺度的中大户型，总价既没有住宅这样难以承受，也有别于“限酒令”后300㎡大平层的高不可攀。

| PART 4 |

▲锦绣公馆空中跃墅约155㎡户型图

而在内部户型构造上，最绝的是建面约155㎡户型，层高约4.79米，做到了四房三卫的空间格局，面宽约4.25米*8米的餐客厅，足有约30㎡，双层居住空间堪比200㎡大平层户型。

如此一来，边套优势被发挥的淋漓尽致，侧边与北向为全长约9.3米L型全落地玻璃窗设计。

270°采光，让园区美景及四季景致变幻全部无障碍渗透入室内，体现出空中跃墅的尺度感，即使超维与200㎡大平层相比丝毫不弱。

▲锦绣公馆空中跃墅样板房实景图

再叠加挑高客餐厅营造出的仪式感和通透感、宽敞与优雅的完美比例，公寓项目百不见一的室内阳台，给了你一个或晾晒或发呆的场所，一项项设计精妙处，由不得你不惊呼出声。

▲样板房阳台实景图

在细节上，一楼通向二楼的楼梯宽度约1.2米，台阶高度和步幅都是市场上极难见到的人体工学+PLUS版，老人及成人既无过陡的上下压力，也完全没有半只脚踏空的感受，确实颠覆大多数公寓，甚至叠墅、排屋产品给人的感受。

▲样板房二层北向次卧实景图

一层南向设计有两个卧室，二层主卧、次卧则分别做了套间设计。主卧甚至配超有仪式感的子母门、奢华衣帽化妆间，再搭配上浴缸、淋浴双洗浴卫生间的五星级宾馆级别的套房设计，动线合理，功能上比顶级住宅更胜一筹。

▲样板房二层南向主卧实景图

卫生间全明设计、人体工学设计的U形超大厨房，一楼公卫旁巧妙设置的家政储物和洗衣空间，空间利用率及细节营造确实做到了与主流200㎡平层不相上下。

▲样板房厨房实景图

配置新风系统、大金中央空调，标配博世嵌入式烤箱、洗碗机、双开门冰箱等国际一线品牌，带来别墅级的居住体验。

| PART 5 |

▲锦绣公馆空中跃墅区位效果图

产品出众，地段醇熟，配套服务自然也是改善豪宅不可或缺的一部分。

中冶锦绣公馆空中跃墅的业主可以享受恒温泳池、健身房、瑜伽房等专属的会所配套，此外还有中冶自营的和璟公寓酒店可以提供第二厨房、私人宴会等专属定制服务，足不出户，亲朋款待之道都已到位。

锦绣公馆空中跃墅与文一街小学师苑校区直线距离仅200米不到，十三中约300米，杭州头部全龄段学区都在步行5-10分钟内。

与杭州动辄1小时以上的接送上学、放学相比，挤下来的时间完全可以补充睡眠或背段课文，不要说孩子可以领先一步，对家长也是种无形的福利。

更幸福的是，与地铁10号线翠柏路站仅约300米，中心地段加上杭州地铁时代急速缩短的时空、人际距离，你的社交圈可以遍及全城，通勤和城市发展红利也可近享。

文教区大型综合体配套欠缺的短板在这里根本不存在，锦绣公馆空中跃墅直线距离杭州大厦、湖滨银泰等高端综合体约三公里，生活氛围浓郁。

当改善新盘上车的路线已经被蜂拥而至的人群封死，当学区房等同于老破小，当不限购不限售的公寓成为金字塔顶端高高在上顶豪们的玩具，或底端仅仅解决居住问题的小而精，中端却变成没人关注的赛道。

我们常说：上帝若是为你关上了门必会为你打开一扇窗。已经是现房的锦绣公馆空中跃墅产品，在新政后成为改善客户们既不用做陪跑也不用做分母的新选择。

这样用创意产品迎合文教区大多数人渴望的品质跃墅，既满足一家人的居住舒适需求，又能兼具随时变现的投资属性的产品，才是最懂文教区的白月光。

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文/渔舟 编辑/渔舟