路桥新城区块规划图（路桥空中美景新区府规划震撼亮相，路桥下一个城市中心就此确立！)
2021年年底，台州市自然资源和规划局正式对外发布 《台州市路桥区中央山绿轴区块详细城市设计》！
官方文件截图，来源台州市自然资源和规划局
这份文件的官宣，首次对外明确了路桥新区府大楼的择址，以及周边一系列配套的建设。
对于路桥来说，绿轴区块绝对是近十年来最大的惊喜，甚至是历史性的突破！
最重要的是，新区府规划的震撼亮相，既把中央山绿轴区块定位成了下一个城市中心，又凸显了路桥向北，和椒江、黄岩融合的决心。
属于这座城市的磅礴未来，正在开启。
NO. 1｜壹
十几年前，路桥便一直在寻求主城区的拓展，以及新中心的建立。
作为传统的城市中心，老城区显然过于饱和，交通、界面、区位等也都无法满足当下的发展诉求。在这个过程中，中央山，成为了前期主要的发展方向。
中央山实景图，来源路桥发布
当路桥整体城市框架彻底打开，又刚好遇到了三区融合的历史性契机。
近几年，路桥一直在快速推进主城北融。从交通来看，一江山大道、内环线、桐屿大道、双水路、市域铁路等，推动路桥全面融入三区的核心路网；从板块建设来看，高楼林立的中央商务区，在界面上已经和商贸核心区融合成了一个整体。环绿心发展的势头同样猛烈，飞龙湖已经成为三区业主休闲置业的热门板块。
中央山区块也在不断向北延伸。前文提到的绿轴区块，把中央山和三区中间的绿心板块（含飞龙湖）紧密连接在一起，并大力推动一体化开发的进程。
2022年3月，龙湖拿下腾达路以北、经四路以西(管前)商住地块，抢先拥抱路桥的城市新中心红利。
该项目刚刚被命名为，舜山府。
值得注意的是，不管是飞龙湖CBD和中央山绿轴区块，还是中央商务区以及商贸核心区，几大融合前沿的代表性板块，都正好被双水路所串联。
在路桥主城北融的大趋势下，双水路这条城市黄金中轴集聚了区域融合、商贸、文旅、休闲、行政等元素，势必发挥出更大的作用。
从这个角度看，不得不佩服龙湖择址的战略眼光：始终站在市一级高度，发掘不同地块不同区块的预期价值。以双水路为例，龙湖已经在沿线先后落位了湖城大境（飞龙湖CBD）、昱湖壹号（商贸核心区）、舜山府（区府行政区），都是三区融合的最前沿。
示意图
NO. 2｜贰
路桥北融的最大突破，来源于双水路和中央山绿轴的交汇。一张干货满满的规划分布和示意图，让人顿感热血澎湃。
从图中可以很清晰的看到，政府不仅搬来了一栋新区府大楼，更把所有行政、商贸、文化、休闲等领域的核心配套，都放在了这片400多公顷的山水宝地之上。
在绿轴区块和双水路这一纵一横交织的区块当中，将规划建设路桥区政府大楼、迎宾广场、会议中心等区府配套；音乐厅、美术馆、影剧院、艺术馆等文化配套；商务办公区、滨水商街、南官风情街等商贸配套，以及幼儿院、小学等教育配套。
同时，整个区府板块仿佛一座公园里的城市，被多功能活动草坪、湿地景观区、时尚花园、雨水花园等生态场景（规划）所包裹。当然，除了可观赏，还做到了可游可憩。景观塔、水剧场、虹桥等，都将成为市民在其中休闲赏景的网红级去处（规划）。
这一设计思路，和世界知名的纽约中央公园也是一脉相承。从空中俯瞰，一半自然，一半高楼；一半风景，一半繁华，既有大都市的归属感，又有城市绿肺的舒适感。
值得注意的是，新区府周边的这些休闲配套，还将通过清晰的轴线布局，和南官河以及中央山公园组团，融合在一起。
新区府板块的落地，也让路桥十几年的规划布局以及未来的发展方向，瞬间豁然开朗！
中央山方向的开发，才有了绿轴公园的向北延伸；中央商务区的建设，才有了双水路的延伸，新区府板块不仅串联起了几大北融的核心区块，还提前打造了行政服务中心、公安局、检察院等区府配套。
此外，博物馆、规划馆、科普馆、青少年妇女儿童活动中心等文化活动中心配套也落位在了中央山以北区域。
文化活动中心效果图，来源路桥发布
别忘了，周边还有早已建成的恩泽医疗中心，以及正在试运行的市域铁路S1腾达路站。
现在看来，从空间拓展，配套布局，北融战略，到双水路和中央山绿轴双轴交汇，路桥新区府落位，一切都那么水到渠成。
NO. 3｜叁
从宏观角度来看，中央山绿轴新区府板块刚好位于路桥整个城市的地理中芯，有联动四方的天然优势，同时又是中央山和绿心相融合，椒江和路桥融合的前沿。
而新区府的尘埃落定，也意味着路桥的城市重心实现了真正意义上的转移。
示意图
新中心，终于确立。
实际上，许多全国知名的热点区块，如宁波东部新城和杭州的钱江新城等，整体发展历程也都是伴随着行政中心的迁入，从而迎来了价值的爆发。
基于新区府所打造的城市新中心，对于整个路桥主城区来说，属于不可复制的存在。即使放在整个台州，能达到这般能级，还能保持强劲开发势头的板块，也就那么寥寥几个。
不可复制的优势，首先在于城市人口的不断集聚。尤其是行政、商务、文化、休闲等领域的高端人群，从而形成极具规模的高质量圈层。
所谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，便是如此吧。
当然，还有前文提到的各种优质配套。
对路桥来说，新区府固然只此一处，前文提到的许多配套也都属于唯一性的存在。任何其他板块，都很难实现。
此外，这种不可复制性还体现在市场价值层面。
比如杭州上城区区府旁，单价已经达到了12万；上海静安区区府旁，单价最高接近20万，总价1500万仅仅只是基础门槛。
区府级板块所蕴含的吸附力、影响力以及爆发力，表现出无可比拟的优势。
NO. 4｜肆
显赫的板块，必然需要能与之匹配的显赫人居作品。
龙湖在路桥新区府大楼旁打造的，是全国第13座舜山府，也是台州首座舜山府！
区位图
之所以数量少，是因为该系列产品有着非常严苛的择址标准：必须属于城市中心级别的板块；必须具备稀缺的城市级自然资源；必须拥有显赫圈层的汇聚。
正如位于重庆主城核心，4300亩照母山森林公园腹地的重庆舜山府；位于沈阳浑南新市府区块，对望52万方莫子山的沈阳舜山府；位于长沙市府旁滨江商圈以及谷山森然公园的长沙舜山府等经典项目。
重庆舜山府实景图
当然，舜山府的每一次落地，固然万中挑一，无比珍贵。能满足舜山府选址的板块必然也是寸土寸金。从目前的资料来看，中央山绿轴新区府板块的住宅用地也是非常稀缺，毗邻新区府大楼（规划）的甚至仅有2宗。尤其是舜山府这般建面达到约22万方大盘体量的地块，更是可遇而不可求。
作为龙湖极具特色，且全国闻名的高端系列，舜山府将极简美学形制和宋韵风华融合成一体，形成大气、美观又富有文化仪式感的视觉冲击。此外，该项目建面约108-230m²显赫区府大平层，更是弥补了路桥楼市多年来的市场空白。
总结来看，最强双轴的形成，是路桥十几年的沉淀；最强双轴的交汇，则在主城北融的大趋势下，实现了路桥新中心的确立；而舜山府的亮相，更是开启了路桥新区府时代高端人居的显赫未来。
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文∣ xuxu
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