成都的中轴线在哪（空中美景 magnet180万起买下央企主城中轴TOD！如此成都怎能不爱？)

引言

这段时间，成都楼市发生的两件大事，让我们意识到：市场正在回归主城！

第一，成都第三次集中土拍收官，主城成了土地市场争夺的重地。数据显示：清水房限价超过3万的土地，多集中在主城区域；第二，许多郊区新兴板块人气下滑，不少曾经的“网红神盘”销势渐颓，但主城楼市却热盘频现，大有风生水起之势。

这场主城价值回归的浪潮中，主城北的一系列表现堪称惊艳：

先是在第三次集中土拍上，大城北土地成交宗数位列全域成都第一，多块成交土地的清水房限价已达2.8万元/㎡；接下来的事儿更劲爆！——一向安静的主城北，竟然出现爆款红盘！

11月初，天府大道北中轴上的招商未来公园首次开盘，在价格明显高于区域内其它楼盘的情况下，项目现场人如潮涌，150套房源首开当日便卖出115套。热度之高，销势之劲，领跑主城！

〡项目首开实景（图源网络）

坦白讲，也有不少围观者对此心生疑窦：主城北，这个一度被遗忘的区域，突然表现如此强劲，这个区域到底发生了什么？招商未来公园的炸裂表现，是确有真实价值支撑，还是一场营销炒作？

带着疑问，我们最近造访主城北区域，寻找真相。

踏上这片土地，你能感受到城市裂变的浪潮正在席卷而来。

一批新的网红城市地标相继建成，天府艺术公园、音乐公园、凤凰山体育公园，它们正在重塑城北的城市界面；随着火车北站南北双站台与中轴连通的升级改造，北新大道正以“天府大道北延线”的全新身份，正式成为百里中轴的重要组成部分。而在这条中轴上，位于金牛区，号称“亚洲最大单体体育中心”凤凰体育公园所在地，一个三站一体的TOD都会正在拔地而起……

〡北中轴鸟瞰意境图

而这一切其实只是区域蝶变的序幕！

城北，曾是成都生活的代言区域。在80-90年代，火车北站、荷花池、动物园，一度是象征成都城市磁力、商业繁华和时尚范儿的城市地标。00年代以后，由于城市功能迭代与转型，加之城市向南扩张、新区崛起，主城北一度显得相对沉默。

2021年7月，成都十四五中优规划出炉；2021年11月，成都都市圈发展规划出炉；2022年，成都再次明确产业重回主城。数次信号，均在强调一件事：城市发展重心重回主城。2022年初，成都再出一则重磅政策：产业重回主城。利好叠加之下，位于主城北中轴之上的北部新城板块站到了时代的聚光灯下。

在十四五规划中，位处金牛区的北部新城成为7大城市副中心之一，担任成都发展的新增长极和又一城市封面。仔细剖析这个区域，至少有四重独特价值在推动它的崛起——

主城中轴最后的成片开发土地

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在成都，天府大道是第一中轴。这条大道串联了成都楼市众多焦点区域，代言着城市资源配置的最优解。

北部新城恰恰就在天府大道之上。并且，它是目前在主城天府大道上难再有的一个“土储丰富、可以成片开发”的区域。在十四五规划中，位于天府大道中轴之上的城市中心只有三个——交子金融城、天府锦城、北部新城。由此，我们尽可以想象北部新城板块的增长能级。

〡天府大道城市功能轴示意图

坐拥超级生态公园群落

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由于发展较晚于其他主城板块，在北中轴上恰好保留了主城最大公园带。天府大道北中轴穿过板块，串联整合了在主城堪称奢侈的大规模公园集群——环城生态公园、凤凰山体育公园、凤凰山公园、音乐公园等数万亩的自然与人文绿廊，不仅铺就令人艳羡的生态底色，更带来了以“公园城市示范区”为引领、生活方式嬗变升级的无限可能。而幸福桥TOD，招商未来公园正好在T字绿廊的交汇处。

〡中轴T字公园带意境图

千亿产业集群护航板块价值

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是否有强大的产业支撑，决定着一个板块的兴衰沉浮。在幸福桥TOD板块侧畔，就是金牛区高新技术产业园区。目前，这个产业区已经入驻5160家企业，形成了以“中铁轨交”、“北斗+”、“人工智能”为特色的千亿产业集群。它将带来优势产业、核心城市资源和高素质人群，为区域价值提供强大支撑。

〡金牛区高新技术产业园区

三站一体TOD都会

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TOD营城，被全球城市学家认为是“先进城市形态的最佳解决方案”。成都也正在成为“建在轨道上的城市”。而北部新城的内核区域，一个三站一体的TOD都会正在浮现。

按规划，幸福桥、九道堰、杜家碾三个TOD采取三站一体综合开发模式，打造一座4089亩的TOD未来都会。其中，杜家碾TOD打造城北总部商务发展功能区（CBD）,九道堰TOD打造文娱创享综合服务功能区（CAZ）,而幸福桥TOD将打造高能级公园宜居功能区（CLD）。在这个中央居住区内，将配置完善的交通、公园、商业、学校、社区服务、医疗服务、漫行系统，打造与生活息息相关的全配套生活场景。

〡三站合一TOD意境图

以上4重价值，每一重都足以独立支撑起一个板块的崛起。而集4大稀缺价值于一身的板块，注定会迎来史诗级的蝶变。当时间行进到2022年，厚积之下的主城北楼市，只差一个标志性的大盘问世。

随着招商未来公园登场，市场更真切地体验到了主城北蝶变带来的颠覆感。这,也是招商未来公园被市场力挺，跻身主城头号TOD未来社区的关键。

成都市投促局2020年末一份招商文件显示：为了打造高质量的TOD未来都会，要首选有国际视野、有担当，专业能力与资源整合力强的央企品牌。而招商蛇口赫然出现在目标企业的第一排位置。

〡深圳前海·招商蛇口工业区航拍图

作为城市运营和区域开发的标志性央企，招商蛇口值得信任。作为改革开放先行者，在深圳，它几乎凭一己之力，将一片滩涂打造成了“面向世界的窗口”。而在成都，招商蛇口在天府大道中轴上，已经成功地打造了两个TOD地标项目——

2018年于南中轴金融城打造的招商大魔方，是成都初代TOD的示范项目；2020年于南中轴天府总部商务区打造的招商时代公园，是成都最成功的超大规模TOD作品。可以说，招商以其敏锐的触角，始终站位城市发展的最前沿。

2022年，在主城回归时代，落子700亩幸福桥TOD的招商未来公园，更是进一步证实了招商蛇口择址成都前沿发展板块的战略导向。它的登场，让招商蛇口在天府大道中轴上的布局格外清晰——“南时代、北未来”。两大公园城市TOD项目，各自示范成都南北双城的全新生活方式。

〡项目规划布局意境图

此外，招商未来公园对标世界一流街区的开发理念，用超越性的规划布局，为主城北呈现一座属于未来的公园都会。

137理念之下的未来社区

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项目以TOD站点为中心，引入137规划布局重塑城市关系，打造人城境业融合共生的都会范本。

100米——TOD站点100米范围内高密度、高强度开发，高端地标商业、酒店、写字楼筑就区域发展极核，形成恢弘的城市天际线。这里将有一座峡谷式的商业体和三大活力街区，这些商业配套，将通过地面、地上、空中三种连廊有序串联，并延伸至整个社区，构建一个高品质的10分钟生活圈。

〡金牛招商花园城商业MALL意境图〡招商未来公园街区商业实景图（部分建成，用于营销中心）

300米——300范围内，布局公共服务、文化教育、居住休闲等混合功能区，形成灵动丰富的城市生活场景。这里是学校、诊所、便利店、生活广场的聚集区域。目前，招商未来公园周围已规划了5个幼儿园、4所小学和一所中学。其中，人北小学天北校区、实小北新校区和金牛区机关三幼已经开课招生。

〡137规划意境图

700米——700米范围内低密度开发，区域环境从城市繁华过度到自然诗意。布局低密住宅、大型城市公园、社区小型公园，自然绿意通过绿廊、立体绿化等多层级生态体系覆盖区域，并且与项目周边的环城生态公园和凤凰山公园形成有机串联，形成“社区建在公园里，公园种在社区中”的公园城市新场景。

〡招商未来公园配套意境图

可以想像：在招商未来公园，归家将成为一场从繁华到宁静、从城市到自然的穿越之旅。由地标建筑群构建的城市天际线、大型商业体和商业街区构建生活场、被公园围绕的低密住宅社区……这些城市新场景，都将成为居住者归家途中层层递进的风景。

产品高度加持市场热度

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如果说：主城新核地段+大城规划+头部央企品牌，是招商未来公园成为全城焦点大盘的价值基石。那么，这个项目裸眼可见的标杆品质感和高性价比，则是它在同区域中一枝独秀的爆点所在。

项目一批次大卖之后，招商未来公园的产品力成为业内与媒体关注的重点。有业内人士称：“在这个项目，你能体验到一种城北区域未曾有过的惊艳！”

〡C-TYPE超镜体建筑立面意境图〡身份感极强的公区大堂意境图〡旅行感的四季焕景园林意境图〡极具温度感的架空层全龄泛会所意境图

的确如此，从700亩TOD的规模(招商未来公园建设用地约287亩)、低至1.8的容积率，再到建筑外立面、公共区域和社区园林的打造品质看，招商未来公园在区域中是自成一档的项目。而户型设计方面，更是可圈可点。建面约143、170㎡两款产品，单看阔绰的公区空间，就超越很多建面大出10㎡的优越尺度。

〡项目建面约143㎡、170㎡户型功能示意图

“黑粉也是粉”招商未来公园置业顾问陈元如是说“对我们的销售热度有争议，是因为很多很久没到过主城北的人，根本不知道这里的发展现状与未来有多好，也对央企招商蛇口造城实力与产品力一无所知，对我们实地看过并认可项目的业主们完全没有影响”。

的确，招商未来公园无论在区域发展、大城规划、社区打造、户型打造上，都显得尤为突出，甚至远优于很多城南主流项目，很难不让人喜爱。招商未来公园配得上无视诽谤的底气。

以招商未来公园为主的幸福桥TOD，在TOD职能上，为聚焦产业与生活方式变革的“城市活力型TOD”，其中一大城市功能为解决 “职住接近、职住平衡”问题，简单来说，项目不仅要打造面向企业主、产业园高管等成就型家庭对面积改善要求更高的居住改善，同样需要打造面向年轻产业人群等成长型家庭对总价有需求的居住改善。

招商未来公园1号地块开盘不到一个月的时间便几乎售罄的同时，于11月18日再次取证推出二批次产品，距离地铁站、中心商业圈更近的5号地块产品总价下探到180万起，无论在面积、总价上，都显示出对成长型家庭的友好。

5号地块全新上市建面约109-130㎡轻奢平层，在疫情静默的影响下，于11月29日开盘，推出当天便实现1.4亿销售额，再次印证了招商未来公园的市场影响力。

〡项目5号地建筑立面意境图

北瞰公园 南拥城芯

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相比1号地块，5号地块同样具备一线临公园、容积率仅1.8的墅级容积率，此外，该地块不仅距离地铁站、中心商业圈更近，整体地块面积也更大。

地块北侧是环城生态公园的自然诗意，景观视野开阔无遮挡；地块南侧规划了一条独立于住宅之外的时尚商业街区，通过空中连廊，可以无缝对接地铁站与接近封顶的招商花园城商业中心。毫不夸张地说，这是整个项目中将自然与繁华结合得最好的位置。而更大的地块面积，则带来更大的中庭尺度与楼距。

地标品质 示范城北

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5号地块布局了7栋6-11F的洋房产品与6栋18F的小高层产品。大部分建筑以南北向排列，类板式结构。建筑立面挺拔时尚，配以超高的窗墙比设计，同样呈现出“超镜体”的光感效果。

〡项目5号地建筑立面意境图

在园林打造上，因地块面积优势，中庭景观达到约6000㎡，一条约600米的林荫漫行系统，串联5个健身活动场地、4个宅间林下休闲场地、1个超大尺度中央花园、7个架空层泛会所，真正做到以“人与自然互动、景观与功能交融”。

〡项目景观概念意境图

项目对公共区域的打造极见匠心。譬如：社区入口、单元入口打造颇具品质感的精装迎宾大堂，同时在地下车库也设置了精装大堂和精装前导区，在配置上也承接了1号地块高品质公区的打造理念。

〡5号地小高层首层大堂电梯区意境图〡5号地小高层地下车库前导区意境图

爆款户型 越阶享受

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当下成都楼市，爆款产品往往都在户型设计上有高光表现，招商未来公园5号地产品更是如此。它围绕房子的舒适度和功能性，对空间布局做出了全新演绎。

建面约109㎡的户型为类板式全明大三房设计，LDK厅的尺度堪比市面上120㎡户型。配约12㎡的观景阳台作为室内空间的拓展区域，居住体验堪比洋房产品。此外，该户型的空间利用率高、空间可变性强，业主可以根据家庭居住需要灵活布局空间。

〡建面约109㎡小高层户型功能示意图

建面约130㎡户型，采用超越市场的展翼四面宽布局，面宽以惊人的16.5米傲视主城北区域，业主身在室内也可轻松享有巨幕景观视野，无遮俯瞰万亩公园和社区园林美景。该户型采取LDKG一体化空间设计，连接一个约13㎡的花园阳台，为家庭生活提供了一个奢阔通透的中央社交区。私密空间注重家人平权，保证每一位居住者的居住舒适度——不仅主卧采用双向采光行政套房设计，最小的房间面积也达到了9㎡以上。从感受上讲，130㎡的户型，却有着不输于150㎡户型的尺度感。

〡建面约130㎡小高层户型功能示意图〡建面约128㎡洋房户型功能示意图

结语

这是一次不容错过机会

需要提醒买房人的是：招商未来公园5号地块180万起的总价，并非噱头！

一房一价数据显示，本批次产品均价不到1.8万元/㎡，多数小户型的均价甚至低于1.7万元/㎡。从区域的土地行情来看，后续新项目的地价成本+建安成本就差不多在1.9万/㎡左右，这也是成本清水房限价已到2.8万元/㎡的关键原因。如果再对比这个项目的规划布局、产品品质和区域配套，无论是同环线比较还是全主城TOD对比，都具备更高性价比，带来的获得感会非常强烈。

事实上，放眼整个成都主城区域，要上车一个TOD社区，180万元/套也是罕见的低门槛了。而能同时具有“头部央企品牌”+“主城中轴位置”+“千亿产业支撑”+“大城社区规划”的TOD楼盘，只此一座！

对比上批次1号地块140㎡-170㎡的主力产品线，这批次产品的户型面积更小、入住门槛也要更低。但从品质上看，新批次的180万级房源，和首批次240万+的产品享受同等的大城规划和社区配置体系，在品质上继续领跑整个区域。

故此，招商未来公园本次加推，不仅给了上批次错过的人一个弥补遗憾的机会。也会让更多人意识到：若要在主城新核板块崛起之际，提前占据主城北头号TOD未来社区，轻松坐庄板块价值，就不能错过这座地标大盘。