2019年度全球最贵城市前十名还有（长沙到上海空中美景图片2022全球最高、最贵、最值得欣赏地标超豪)

147小编 2023-09-13 20:02:03 0

472米和63万/㎡哪个数字更动你心2022全球最值得欣赏地标超豪—GLOBLE LUXURY REALESTATE

LUXURY

2009曾有句「醒世名言」

「曼哈顿最贵豪宅51座中40座」

位于纽约中央公园

如今后者数据该改写了

Central Park Tower

全球最高x最贵住宅

磨剑于12年前

发售于疫情期

生而不凡

There is no better way than art to connect with the world.

-- ARTIN

回味

曼哈顿是全球顶豪丰碑场

全球奢侈地产独家汇：2020曼哈顿可售顶豪集锦

Central Park Tower

样板房开放+在售数据

There is no better way to connect with the world than art.

—ARTIN全球艺术客厅 x 全球奢侈地产

「CONTENTS」

开发商

Extell

上海城投

项目区位

纽约中央公园旁

建筑设计

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

基座建筑设计

James Carpenter Design Associates

室内设计

Rottet Studio

Pembrooke＆Ives

SICIS

Bryan Brown

建筑高度

472.44m总131层高

与曾经最贵公寓432Park Ave

高40m

俱乐部

14F、16F、100F

地段

217 West 57th Street, NY 10019

户型

179 套（133㎡ ~ 1626㎡）

住宅部分从距离地面 91m/32层开始

售价

曾起价约RMB48万/㎡

现在约RMB63万/㎡

约💲745万/套（约RMB4842.5）起-4.3亿/套

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所以，定价当然不便宜，约RMB63万/㎡起意味着这也是全球最贵x全球最高x高层x摩天地标豪宅，成为继海德公园一号、ONE57、432PARK AVE之后的全球新贵。想不想看看？我说的是亲自去现场看看？

窗外风景可以写本科幻小说：朝北看中央公园、朝东西南看海；比邻卡耐基音乐厅、哥伦布圆环、洛克菲勒中心；眺望哈德逊河和东河以及整个曼哈顿天际线的美景；邻居非富即贵，全球王室、贵族、明星、企业家中的富翁扎堆。其中不乏东方面孔。

“亿万富翁街”位于纽约中央公园南侧57-59Ave，汇聚了全球最高住宅、全球最贵公寓、全球超豪公寓等地标，任意一座，都是大师丰碑。这里平均售价约37万/㎡，个别栋楼如今日的主角达63万/㎡，目前所知最贵单套售价“叫价”近100万/㎡，来自“432Park Ave”。

今天是一次全方位的深度x有趣解读，一起见证历史与里程碑。从室内设计欣赏开始。

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室内设计

Rottet Studio x Pembrooke

Ives SICIS x Bryan Brown

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刷新视频详情这栋472米高的TOWER合计131层，因为层高达3.6m（这在中国是“违规高度”），而且住宅从91m/32层始建以确保每套都有不错的景观，所以最终只兑现了170套住宅。

堪称奢侈地产中的战斗机，消费奢侈品中的爱马仕，豪车中的劳斯莱斯。全球寻找170个大富翁，应该不是难事。

顶层公寓Duplex Penthouse位于 129-131 层，共有 7 间卧室、11 间浴室、健身房、私人宴会厅以及 133㎡的室外露台。售价RMB约4.3亿。比深圳不如啊……

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Extell x 上海城投

ONE57的开发商xShanghai Tower开发商

全球地标开发商联手

开发商名字并不“出彩”：Extell，但大家对他开发的项目一定膜拜之至：ONE57的开发商，同时也是纽约柏悦、W等奢华酒店的背后业主。

简单理解：Extell是真正的专注开发全球顶流地标的开发商。有必要提醒一句：Central Park Tower的股权合伙人之一来自中国，上海城投（集团）有限公司——中国超高层地标式摩天大楼「上海中心大厦（Shanghai Tower）」的开发商。地标房企x地标房企合作，中西互动，意外不意外？惊喜不惊喜？

总投资多少？29.8亿美元，上海城投集团投资3亿美元，实际整座大楼投资超过30亿美元。销售额呢？预计将达到40亿美金。即毛利润很可能小于💲10亿，折合人民币不足70亿。这笔帐，看起来还是ok的。

这栋楼故事有点曲折，让有一个业主捡漏（比定价低了25%）赚大了。

「“波折”故事」

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2014年，Extell Development将该项目申报给纽约卅政府，计划建全世界最高住宅申请书（Offering Plan)，申请书内写上每平方尺平均售价是美元$6,768。然而……2017 超级高档高价公寓顕示销售疲弱，加上连续三年的新冠肺炎吓走美国的富豪，外国的富豪却怕感染望门止步，这是大厦单位销售不大理想的主要因素。然而，借银行巨额的建筑贷款将于2017年十二月到期construction loan -$900,000,000，所以低价买了一套。33单位幸运买主享受到前所未有空前割价出售的情况。每平方尺买入售价$5,063.，比发售计划申请书（Offering Plan)列出平均每平方尺售价是$6,768低了25%。下面的表格过户买价的信息是来自纽约市的产权/屋契记录。从中可看见建筑商列出每单位的售价来自中央公园大楼发售计划申请书（Central Park Tower Offering Plan)。

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建筑设计/AS+GG

全球地标设计公司

Smith + Gordon Gill Architecture多厉害？全球超高层设计权威建筑师。善于打造高性能、高能效、引人注目的建筑。经典案例随手列：

目前全球第一高楼828m哈利法塔

未来第一高楼1600米高的沙特的Kingdom Tower等

中国：北京华尔道夫酒店、成都绿地大厦、深港国际中心、上海金茂大厦等

该大楼从形成创意到建造完成，AS+GG和开发商合作耗时长达12年之久，够雕琢的吧？去纽约，怎么拍照，Central Park Tower都是你的“男友力背景”。建筑特色：反光的外观，由玻璃、缎面不锈钢等多种材料混合而成，与周边建筑相比，更视觉突出。为了避免视线被一旁的 220 Central Park South 遮挡，在向东的立面上魔术般悬挑出 8.5m 宽的结构，使得大楼东侧的单元也能无遮挡地观赏到中央公园的美景，确保90%住户都能欣赏到中央公园的美景。图片Credit：Michael Young估计是“处女座”出生的Extell为解决大厦对地面造成遮挡阳光的问题，还花巨资从周围建筑物购买6,000平方英尺（560平方米）的“空中权利”。图片Credit：Michael Young创新性的集中式结构最大程度的减少了外部骨架，提供了最宽的落地全景，超高天花板以及外部玻璃幕墙，最大化视野和光线。

图片Credit：Michael Young

共耗18000顿钢筋混凝土建成，是One57的三倍还多。

不仅在物理上实现了人和地心的最远距离，也体现了建筑科技上的制高点。比如用水量会减少25-30％，塔楼的拐角可以抵消风荷载，超大轮廓竖框连接的高性能隔热玻璃，可捕获不同角度的阳光。

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图片Credit：Michael Young

就凭这些实实在在的投入，不信感不动你，反正我是被感动了。

图片Credit：Michael Young

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售价列表

单价高，总价不高

别看喊价，看售价。京深沪土豪看了估计嗤之以鼻：就这？也好意思全球最贵？

比如37F，2室2.5卫，2134sqft，745万美金，折人民币4842.5万。