幻灯二

济南楼市降价最新消息(济南空中美景双龙蝶变!2022济南楼市压轴作品来了!)

这些年,我们对济南二环内主城项目关注往往不够,一个主要原因是,项目太少,也不集中,缺少开发商的集体炒作。以位于市中区的双龙片区为例,多数人的记忆或许还停留在2018年初双龙庄拆迁之时;此后,双龙片区在济南楼市便陷入一片沉寂;如今,四年多过去,双龙片区发展如何。前段时间,我们去双龙片区探访,发现这里已经发生很大的变化。片区内一座新楼盘竣工在即,均为15-16层的小高层住宅,楼盘规划和建筑品质都堪称优秀,以为是商品房,经了解才知道是双龙安置房项目,亦是山东省级重点工程,由济中城发负责开发建设。不只是住宅楼盘,双龙片区还有更多变化。在这里,济中城发为完善片区配套,建设了一座350个停车位的便民停车场。

(便民停车场效果图

(便民停车场沿街实景照片)

(便民停车场内部实景照片)

很多人对便民停车场的认识可能还停留在一片空地,一个进出道闸,但济中城发打造的便民停车场绝不是这么简单,而是结合片区需求,以及有限的土地资源,在中小学操场下面建设,因地制宜,既节约了土地,又完善了城市功能。

便民停车场上方规划为一所54班九年一贯制中小学,目前正在建设中;片区内一所幼儿园,建设也是如火如荼。(正在建设中的幼儿园)此前,双龙片区教育配套缺失,给周边居民子女入学带来不便,这些中小学建成后,片区教育配套将得到大大完善,上学路变得更近。(片区新建市政道路实景照片)双龙片区还新修了青龙山南路等多条市政道路,宽阔干净,道路沿线的边边角角,也都进行了改造,完全看不到当年城中村的模样,而是一幅赏心悦目的城市界面。

这些变化背后的推动者就是济中城发。从这些片区变化可以看出,济中城发不是以开发一个楼盘的角度去开发双龙片区,而是以运营城市完善城市配套的视角对双龙片区进行全面提升。不只在双龙片区,济中城发肩负国企责任,在打造政府充分信任的“产业落地平台”方面,已经取得巨大成绩:开发房建项目18个,学校超21所,房屋开发面积近200万平,市政道路超82条。这也让我们看到济中城发作为国企在城市建设中的担当在双龙片区,另一个新项目的进展也是日新月异,营销中心和样板间已经建成投入使用,这个楼盘就是背靠青龙山的中博·锦雲原著济中城发2021年拿下该地块,位置相当优越,不但背靠青龙山,而且三面环山,是多少人梦寐以求的人居宝地。青龙山不同于那些光秃秃的山,而是山上植被茂盛,葱葱郁郁,简直就是城市一块绿肺。生态环境好,也引得每年春天成千上万的白鹭来这里繁衍,青龙山也因此成为济南最大的白鹭栖息地。生活于此,简直就是“西塞山前白鹭飞”的场景再现。

(青龙山 2020年5月拍摄

不但社区环境优越,作为二环内主城项目配套更是醇熟。环宇城、银座购物广场、欧亚大观、阳光100美乐汇、和谐广场、连城广场等大型商业聚集,堪称济南第二条泉城路。咫尺就是省立医院南院区,往北还有儿童医院、省立医院等,均可便捷到达。(双龙片区  2022年6月中博·锦雲原著还是济南城区少有的与大学为邻的楼盘。与济南大学一路之隔,书香浸润,这也是高端改善盘必备的文化底蕴。这些年济南市区的大学陆续外迁,能与大学为邻,仅这一点令多少楼盘都难以望其项背。再看中博·锦雲原著本身的地块素质,更是出类拔萃。容积率只有1.5,这么低的容积率放眼济南楼市,都是稀缺,在寸土寸金的二环内主城区,更是难寻。通过沙盘我们可以看到,博·锦雲原著共规划12栋楼,为5-8层的真洋房,仅仅176套房源。

当下济南,称洋房的楼盘有不少,连十几层的楼盘都称自己是洋房,但真正能称之为洋房社区的却是寥寥无几,像中博·锦雲原著,5-8层纯低密真洋房,又有三面环山的环境,可谓凤毛麟角仅靠优越地段+天生骄傲的地块素质,中博·锦雲原著完全可以成为楼市中的佼佼者,不愁客户,但这样显得太过平庸。显然,中博·锦雲原著没有辜负这片优越土地。在产品打造上,中博·锦雲原著独具匠心,汲取源自米兰的垂直绿化理念,打造第四代垂直空中高阶洋房,重新树立济南“城市生态森墅”的新豪宅标准。这让中博·锦雲原著的产品,在济南楼市中独树一帜,惊艳于市场。

通过沙盘展示我们也可以看到,中博·锦雲原著铝板+石材的外立面设计,让建筑晶莹剔透显得更加高端大气,同时通过大面积玻璃落地窗,以及空中庭院设计,把周围山体景观引入建筑之中,让山体景观和项目融为一体,营造出一种都市桃花源般的人居体验。这个首创的济南空中院落,相信会在市场上掀起一番波澜。当然,这样的产品也是可遇不可求,地段环境和地块素质缺一不可。

在园林景观上,中博·锦雲原著也是邀请的TOP级团队,以高标准来打造园林景观,与外部山景完美融合,从而营造“居游四景,归家五境”的整体景观。

作为如此用心打造的高端楼盘,中博·锦雲原著的亮点很多,我们看其中几个:宽约8.55米入户大堂,高大阔气,不但有面子,而且给业主的每一次归家带来的都是五星级酒店大堂般的居住体验。社区内部也是结合依山而建的台地优势,打造的三重台地园林空间,漫步其中,给业主带来一种拾级而上的尊崇感。并且,在园林景观之中,也融入了济南的山、水、泉等元素,将山水自然都市意境完美地呈现在一园之中。

园林景观的细节亦是可圈可点,山水艺术馆、森山书舍、森林栈道等一座座连接起人与环境、人与人的情感互动的场景,以及为儿童打造的森林树屋活动专区,让孩子在社区里也可以走进大自然。

从中博·锦雲原著的点滴亮点之中,我们也可以看到济中城发不遗余力地取众家之长,旨在打造一个匹配济南层峰人士的高端住宅。最后我们再看看中博·锦雲原著的户型。小区共规划12栋楼,貌似一个大社区,会有很多房源,其实只有176套,可谓相当稀缺主力户型只有三个,182平米和205平米的四室两厅两卫(可变三卫),为一梯两户设计,双开门电梯,带独立电梯厅;

248平米的四室两厅三卫,是一层一户的大平层,奇数层户型还有空中庭院设计,简直是太惊艳了。部分房源一楼还设计有底跃+院落的产品,顶层则有观山露台设计,可以对望青龙山美景。这样的产品设计,可以让业主在都市里向往自然的梦想得以实现。我们看这些户型的亮点。第一,最小182平米起步,纯粹。充分体现出这是一个高端纯粹楼盘的素质。我们之前感觉一百四五十平米起步的楼盘已经很不错,而中博锦雲原著最小182平米,这一点相信必将是济南楼市一个难以逾越的高度。第二,大面宽,大宽厅,大尺度。先看面宽,最大面宽21.6米,如此尺度在全济南都不多见,最小也在15.25米。如此大面宽设计,不但可以视野更好,而且每一扇玻璃就像一个宽屏,可以更好地投映山景。另一个体现大尺度的是阳台,约12.8米的三联阳台给居住体验带来极佳享受;并且阳台特宽,进深约两米左右。我们在市面上看到的楼盘阳台进深普遍在1.5米左右,豪宅产品能到1.8米左右,而中博·锦雲原著能达到2米左右,简直是开济南先河之作。或许这也是结合楼盘的高端改善特质,以及三面环山的环境优势,而特意打造如此尺度的阳台,使其成为另一种形式的风景会客厅。3个户型的客厅尺度最小5.2米,最大达到6.2米,可以说是恰到好处的宽厅尺度。另一个值得称道的尺度是层高,均为3.1米,要知道现在市场上许多豪宅连3米的层高都做不到,中博·锦雲原著能做到3.1米,真是难能可贵。

这些大尺度带来的空间体验,可以说是处处体现豪宅之豪!

第三,部分户型带空中庭院,面积约44平米,并且这些面积并不计入建筑面积。现在多少人希望有个院子,能够在院子里看到城市的月光,但带院子的产品太难求,中博·锦雲原著以第四代住宅的理念打造产品,在济南创新空中庭院设计,将多少人的梦想,变成了现实。并且带空中庭院的三栋楼分布在最北侧,距离山体景观最近的地方,在空中院落对话青山,在月光皎洁的晚上,揽清风明月入怀,将不再是一场梦。这样的居住体验,想一想都是奢侈。所以,我们有理由相信,中博·锦雲原著必定以第四代住宅的产品设计,引发一场济南楼市的狂欢,让更多人充满向往,满怀据为己有的冲动。遗憾的是,这样的产品太少。

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